Την ανησυχία τους πως το μέτρο στήριξης για επιστροφή ενός ενοικίου στους μισθωτές κατοικιών ενδέχεται να προκαλέσει νέα άνοδο των τιμών, εκφράζουν τόσο παράγοντες της αγοράς ακίνητων, όσο και σύλλογοι ενοικιαστών.
«Η πρόθεση της κυβέρνηση μπορεί να είναι θετική, στην πράξη όμως, ουσιαστικά, με το συγκεκριμένο μέτρο ”επιδοτείται” το πρόβλημα, δηλαδή τα υψηλά ενοίκια» σημειώνει χαρακτηριστικά στο CNN Greece o πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, κ. Λευτέρης Ποταμιάνος.
«Παραμένει το πρόβλημα της προσφοράς»
Ο βασικός παράγοντας για τη συνεχή ανοδική πορεία των τιμών μίσθωσης σχετίζεται με τη μειωμένη προσφορά ακινήτων σε σχέση με την αυξημένη ζήτηση, ένα πρόβλημα που παραμένει άλυτο και μετά την εφαρμογή του νέου μέτρου. Ειδικά σε ό,τι αφορά τα μικρότερης επιφάνειας διαμερίσματα στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, οι διαθέσιμες για μίσθωση κατοικίες είναι αυτή τη στιγμή, «είδος προς εξαφάνιση» για όσους αναζητούν σπίτι.
«Προκειμένου να αποκλιμακωθούν οι τιμές στα ενοίκια πρέπει να εστιάσουμε στο πραγματικό πρόβλημα, στο ζήτημα της προσφοράς» εξηγεί ο κ. Ποταμιάνος, ο οποίος δεν αποκλείει το ενδεχόμενο να «τσιμπήσουν» κι άλλο οι τιμές των ενοικίων το επόμενο διάστημα.
Το …πραγματικό ύψος του ενοικίου
Ακόμη ένα ζήτημα που επισημαίνεται από ορισμένα στελέχη της αγοράς αλλά και από τους ίδιους τους ενοικιαστές, αφορά στις περιπτώσεις εκείνες που οι δύο πλευρές (ιδιοκτήτης και ενοικιαστής) δεν δηλώνουν ολόκληρο το ποσό του ενοικίου. Το μέσο μηναίο ενοίκιο που δηλώνεται είναι στα 255 ευρώ, σύμφωνα με όσα επισήμανε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κ. Κυριάκος Πιερρακάκης. Ο ίδιος υπογράμμισε μάλιστα ότι πλέον υπάρχει κίνητρο για τους φορολογούμενους να δηλώσουν το πραγματικό τους ενοίκιο στις δηλώσεις που υποβάλλονται αυτή την περίοδο.
Προς την κατεύθυνση της δήλωσης των πραγματικών εισοδημάτων των ιδιοκτητών από ενοίκια και στο πλαίσιο της προσπάθειας για την πάταξη φαινομένων φοροδιαφυγής αυτό βεβαίως είναι θετικό. Ποια, ωστόσο, είναι η «παγίδα» που ενδέχεται να προκύψει για τους ενοικιαστές, οι οποίοι, προκειμένου να λάβουν ως επιστροφή ολόκληρο το ποσό, θα ζητήσουν από τους ιδιοκτήτες να δηλωθεί πλέον κανονικά το ύψους του ενοικίου; Αυτό, σημειώνουν στελέχη της αγοράς ακινήτων, θα μπορούσε να οδηγήσει ορισμένους ιδιοκτήτες ακινήτων στο να ανεβάσουν τελικά την τιμής μίσθωσης.
Ερωτηθείς σχετικά με αυτό ενδεχόμενο, ο κ. Ποταμιάνος σημειώνει πως «το μέτρο της επιστροφής ενοικίου θα ήταν ιδανικότερο να συνοδευτεί και από μία αποκλιμάκωση φορολογίας για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων».
Φόβους για άνοδο των τιμών εκφράζει από την πλευρά της και η Ένωση Ενοικιαστών/τριών Θεσσαλονίκης σημειώνοντας μεταξύ άλλων πως «μετά την είσπραξη του ποσού τον Νοέμβριο, θα δούμε τον Δεκέμβριο κιόλας (ή και ακόμη νωρίτερα) μεγάλη αύξηση στις τιμές των ενοικίων, αφού οι εκμισθωτές, η μειοψηφία του πληθυσμού που επωφελείται από τη στεγαστική κρίση, θα σπεύσουν να… αυτορρυθμίσουν την αγορά για να πάρουν πάλι τη μερίδα του λέοντος, όπως συνέβη πρόσφατα, στην περίπτωση της αγοράς ακινήτων, με την έναρξη του προγράμματος “Σπίτι Μου 2″».
