Dimand: Το σχέδιο ανάπλασης του ΦΙΞ και η αναβάθμιση της δυτικής Θεσσαλονίκης

Ένα από τα μεγαλύτερα «στοιχήματα» των τελευταίων ετών, αυτό της αναβάθμισης του δυτικού τμήματος της πόλης της Θεσσαλονίκης, βρίσκεται σε εξέλιξη αυτή την περίοδο με το σχέδιο ανάπλασης του ακινήτου του ΦΙΞ που ξεκινά να υλοποιεί η Dimand να αποτελεί ένα από τα βασικά κομμάτια αυτής της προσπάθειας.

«Πάμε σε γεωγραφικές περιοχές που οι άνθρωποι ξέχασαν για κάποιους λόγους» σημείωσε ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Dimand κατά τη διάρκεια της χθεσινής παρουσίασης του masterplan για το ακίνητο του ΦΙΞ, η οποία πραγματοποιήθηκε στη Θεσσαλονίκη. Στην προκειμένη περίπτωση, οι συγκεκριμένες εγκαταστάσεις, η χρήση των οποίων εγκαταλείφθηκε πριν από 42 χρόνια, εκτιμάται ότι θα μπορέσουν -όταν ολοκληρωθεί η υλοποίηση του σχεδίου σε περίπου 3 χρόνια- να βοηθήσουν ώστε να επιταχυνθεί η ανάπτυξη της δυτικής Θεσσαλονίκης μέσα από μία επένδυση, η οποία εκτιμάται ότι συνολικά θα ανέλθει στα 150 εκατ. ευρώ.

Η επένδυση

Το συνολικό ακίνητο είναι της τάξεως των 25 στρεμμάτων και αυτή τη στιγμή υπάρχουν 3 εγκαταλειμμένα κτίρια, τα οποία πρόκειται να αναβαθμιστούν. Το αποκαλούμενο κτίριο 1 πρόκειται να μετατραπεί σε boutique ξενοδοχείο 34 -38 δωματίων με εγκαταστάσεις ευεξίας. Το κτίριο 2 ανήκει στο υπουργείο Πολιτισμού και θα αποκατασταθεί με βάση μελέτες που έχει αναλάβει να εκπονήσει δωρεάν η Dimand και πρόκειται να φιλοξενήσει τη Συμφωνική Ορχήστρα Θεσσαλονίκης, τη Συλλογή Κωστάκη αλλά και μία σειρά από χώρους πολιτισμού.

Το τρίτο οίκημα, γνωστό και ως Κτίριο Ζενέτου, επιφάνειας 1900 τ.μ. πρόκειται να μετατραπεί σε έναν πολυχώρο γαστρονομίας και εκδηλώσεων με τα παλιά μηχανήματα και τα μεταλλικά στοιχεία να παραμείνουν ορατά, ενταγμένα με σεβασμό και ισορροπία στο νέο σχεδιασμό, δημιουργώντας ένα ατμοσφαιρικό βιομηχανικό σκηνικό που αναδεικνύει τη μνήμη του χώρου. Η αρχιτεκτονική μελέτη πραγματοποιείται από τους Foster + Partners, οι οποίοι αξίζει να σημειωθεί ότι έχουν αναλάβει -μετά από διεθνή διαγωνισμό- την επίβλεψη όλης της επένδυσης.

Στο σχέδιο ανάπλασης περιλαμβάνεται και η κατασκευή δύο ακόμη κτιρίων. Το πρώτο με εμβαδόν 11.250 τ.μ. θα λειτουργήσει ως ξενοδοχείο με 153 δωμάτια, ενώ το δεύτερο θα έχει 96 κατοικίες και συνολικό εμβαδόν 19.800 τ.μ. «Θέλουμε να δημιουργήσουμε μία γειτονιά» ήταν η χαρακτηριστική ατάκα του κ. Ανδριόπουλου. Επιπλέον των κτιρίων θα υπάρχει μεγάλος ελεύθερος χώρος, η έκταση του οποίου εκτιμάται πως είναι περίπου στα ίδια επίπεδα με το κεντρικό τμήμα της Πλατείας Αριστοτέλους!

Σημειωτέον πως η Dimand είναι σε επαφές με διεθνείς αλυσίδες προκειμένου να αναλάβουν τη διαχείριση των δύο ξενοδοχείων, ενώ για τις κατοικίες, το κόστος των οποίων θα κινείται μεταξύ 4.500 και 10.000 ευρώ ανά τ.μ., υπάρχει ήδη ενδιαφέρον αν και οι πωλήσεις θα ξεκινήσουν από τις αρχές του 2026.

Η ιστορία του ΦΙΞ

Η ανάπλαση του ΦΙΞ εντάσσεται σε ένα ευρύτερο σχέδιο αναβάθμισης της περιοχής της δυτικής Θεσσαλονίκης. «Το ΦΙΞ αποτέλεσε σύμβολο της ανάπτυξης αλλά και της πτώσης της περιοχής» ήταν μία από τις πλέον χαρακτηριστικές ατάκες που ακούστηκαν κατά τη διάρκεια της παρουσίασης.

Το ΦΙΞ άφησε τόσο ισχυρό αποτύπωμα στην ιστορία της πόλης, ώστε έδωσε και την ονομασία της ευρύτερης περιοχής, ενώ η ιστορία του είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τη βιομηχανική και αστική εξέλιξη της Θεσσαλονίκης, καθώς συνέβαλε δυναμικά στη διαμόρφωση του χαρακτήρα της πόλης.

Η κατασκευή του συγκροτήματος ξεκίνησε το 1882 όταν η εβραϊκής καταγωγής οικογένεια Μισραχή προχώρησε στην ανέγερση ενός ισογείου οινοπνευματοποιείου, ενώ στη συνέχεια εμπλέκονται οι ισχυρές επιχειρηματικά εβραϊκές οικογένειες Αλλατίνη και Φερνάντεθ, οι οποίες εντάσσονται στο ιδιοκτησιακό σχήμα και η μονάδα μετατρέπεται πλέον σε ζυθοποιείο, με την επωνυμία “Ζυθοποιείον Όλυμπος Α.Ε”. Παράλληλα, το 1909 λίγα μέτρα απέναντι, οι αδελφοί Γεωργιάδη ιδρύουν βιομηχανία πάγου, η οποία τρία χρόνια αργότερα επεκτείνεται και στον τομέα της ζυθοποιίας με το όνομα “Νάουσα, Βιομηχανία Πάγου, Ψυγείων Γεωργιάδη και Σια”. Έτσι, το 1920 οι δύο επιχειρήσεις συγχωνεύονται και δημιουργούν ένα ολοκληρωμένο βιομηχανικό συγκρότημα την λεγομενη «Όλυμπος- Νάουσα».

Το 1926 η αθηναϊκή εταιρία “Κάρολος Φιξ Α.Ε.” απορροφά το συγκρότημα. Κατά αυτό τον τρόπο το ακίνητο απέκτησε και το όνομα με το οποίο το προσφωνούμε όλοι σήμερα. Η ΦΙΞ προχωρά σε εκτεταμένη αναβάθμιση των εγκαταστάσεων, χτίζοντας νέο βυνοποιείο, ζυθοποιείο και πολλά βοηθητικά κτήρια, τα οποία συνέβαλαν στην επιχειρηματική ακμή η οποία διήρκεσε πάνω από έξι δεκαετίες, μέχρι το 1983, όταν και επήλθε η πτώχευση της εταιρίας και η διακοπή της χρηματοδότησης από την Εθνική Τράπεζα. Έτσι το 1994, και αφού για μία δεκαετία τα κτήρια παραμελούνται, υφίστανται βανδαλισμούς ακόμα και παράνομες ενοικιάσεις, το συγκρότημα κηρύσσεται ιστορικό και διατηρητέο μνημείο από το Υπουργείο Πολιτισμού και σώζεται από τη πλήρη καταστροφή.

Το επόμενο βήμα γίνεται το 2022 όταν, μετά από διάφορες αποτυχημένες προσπάθειες αξιοποίησης, η Dimand αποκτά το ακίνητο και ξεκινά τις διαδικασίες αναβάθμισης του.

Η ευρύτερη περιοχή

Αυτό που πρέπει να σημειωθεί είναι πως το ΦΙΞ βρίσκεται σε προνομιακή θέση. Ακριβώς απέναντι βρίσκεται πλέον το HUB26, το πρώτο, μεγάλης κλίμακας, βιοκλιματικό επιχειρηματικό πάρκο της Βόρειας Ελλάδας, καθώς και τα νέα ιδιόκτητα γραφεία της Παρευξείνιας Τράπεζας, η ανάπτυξη των οποίων είναι επίσης ένα project της Dimand.

Λίγο πιο δίπλα, σε απόσταση μικρότερη των εκατό μέτρων, βρίσκεται η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων και από την άλλη πλευρά, το Μουσείο Ύδρευσης της ΕΥΑΘ.

Επιπλέον, σε πολύ κοντινή απόσταση υπάρχει εμπορικό κέντρο και εξίσου κοντά πρόκειται να δημιουργηθεί το νέο Μητροπολιτικό Πάρκο, το οποίο θα γειτνιάζει με το Μουσείο Ολοκαυτώματος της Ελλάδος, του οποίου η ανάπτυξη βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη. Ακόμη στην περιοχή λειτουργούν ήδη δύο πεντάστερα ξενοδοχεία και έχει εγκατασταθεί τα τελευταία χρόνια και η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας.

Επίσης, στην περιοχή παρατηρείται έντονη αστική ανάπτυξη με σημαντικές επενδύσεις σε κτίρια κατοικιών με τους εμπλεκόμενους επενδυτές να διαβλέπουν σημαντικές προοπτικές τα επόμενα χρόνια.