ΑΕΕΑΠ: Σε στασιμότητα οι επενδύσεις, «ποντάρουν» στην αναβάθμιση του ΧΑ – Ποιες οι επόμενες κινήσεις
Θετική εξέλιξη για την αγορά ΑΕΕΑΠ αποτελεί η αναβάθμιση του Χρηματιστηρίου Αθηνών, σύμφωνα με τις διοικήσεις των εταιρειών του κλάδου που συμμετείχαν στην Prodexpo 2025.
Θεωρούν ότι η αναβάθμιση του ΧΑ θα φέρει ένα νέο κύμα επενδυτικού ενδιαφέροντος από τις ανεπτυγμένες αγορές και θα ενισχύσει τον ρόλο των Ανώνυμων Εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία, (ΑΕΕΑΠ) ως μοχλών ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας.
Ειδικότερα, ο κ. Δημήτρης Παπούλης, CEO Trade Estates REIC, υπογράμμισε ότι η αναβάθμιση του Χρηματιστηρίου αποτελεί «θετική εξέλιξη» για την κεφαλαιαγορά, καθώς «τα επενδυτικά μας εργαλεία θα αποκτήσουν μεγαλύτερη ορατότητα». Προέβλεψε συνέχιση της ισχυρής ζήτησης για σύγχρονους γραφειακούς χώρους, logistics centers και εμπορικά ακίνητα, που θα αντικατοπτρίζει τη θετική πορεία της ελληνικής οικονομίας. «Η ωρίμανση της αγοράς θα φέρει συνέργειες με εταιρείες του εξωτερικού – ξένοι επενδυτές θα χτυπήσουν την πόρτα των ΑΕΕΑΠ», ανέφερε.
Η κυρία Άννα Αποστολίδου, CEO BriQ Properties, η οποία στάθηκε στις θετικές προοπτικές που ανοίγονται για τις ΑΕΕΑΠ μέσω της ένταξης της ελληνικής αγοράς στους δείκτες των ανεπτυγμένων χωρών. «Έχουμε μπροστά μας έναν χρόνο για να προετοιμαστούμε και να μεγαλώσουμε, ώστε να ανταποκριθούμε στις απαιτήσεις του νέου περιβάλλοντος», σημείωσε. Ανέφερε ότι η BriQ Properties έχει αυξήσει κατά 37% τη χρηματιστηριακή της αξία, παραμένοντας σταθερή στη στρατηγική υψηλών αποδόσεων άνω του 5%.
«Στο real estate το μέγεθος μετράει», ανέφερε ο κ. Κώστας Μαρκάζος , CEO Premia Properties, για να τονίσει ότι «οι ΑΕΕΑΠ «μπορούν να προσφέρουν εξειδίκευση και ποιότητα» Εξάλλου ο ίδιος έχει πολλές φορές τονίσει στο παρελθόν ότι μία ΑΕΕΑΠ για να αποκτήσει διεθνή «ορατότητα» πρέπει να ξεπεράσει σε κεφαλαιοποίηση το 1 δισ ευρώ. Για να συμβεί αυτό, όμως, πρέπει να υπάρξει επενδυτικό ενδιαφέρον από μεγάλα funds του εξωτερικού.
Με discount στο ΧΑ
Πάντως, οι ΑΕΕΑΠ συνολικά ως κλάδος δείχνουν μία στασιμότητα τόσο σε ότι αφορά το συνολικό ενεργητικό τους όσο και τις επενδύσεις μέσα στο 2025.
Πιο συγκεκριμένα και με βάση τα στοιχεία που επεξεργάζεται η Ένωση Θεσμικών Επενδυτών το συνολικό ενεργητικό των ΑΕΕΑΠ, διαμορφώθηκε στα 6,625 δισ. στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2025, έναντι 6,610 δισ. ευρώ στο τέλος του 2024 σημειώνοντας οριακή άνοδο κατά 0,22%. Η Καθαρή Αξία Ενεργητικού (Net Asset Value) διαμορφώθηκε στα 3,4 δισ. ευρώ, με αρκετές ΑΕΕΑΠ να συνεχίζουν να διαπραγματεύονται στο Χρηματιστήριο με discount έναντι της εσωτερικής τους αξίας.
Σε ότι αφορά τις νέες επενδύσεις η εικόνα είναι ανάλογη καθώς ανήλθαν σε 5,929 δισ. ευρώ στο εξάμηνο 2025, έναντι 5,917 δισ. ευρώ στο τέλος 2024. Δηλαδή σημείωσαν επίσης οριακή άνοδο 0,19%.
Τη μεγαλύτερη άνοδο με 7,9% παρουσίασε η Premia και ακολούθησαν η Noval (5,01%), Trastor (4%),και Orilina (3,92%). Στον αντίποδα Μπλε Κέδρος (-9,44%), Prodea (-1,95%) και Trade Estates (-4,07%) σημείωσαν πτώση.
Πάντως, παρά τη σχετική στασιμότητα αρκετές ΑΕΕΑΠ έχουν προχωρήσει σε κάποιες επενδυτικές κινήσεις στο 2ο εξάμηνο του 2025.
Για παράδειγμα,η Μπλε Κέδρος σχεδιάζει αυτή την περίοδο την ανάπτυξη οκτώ επιμέρους ακινήτων, έναντι συνολικού ποσού άνω των 70 εκατ. ευρώ, δίνοντας έμφαση, μεταξύ άλλων στην αγορά κατοικίας και στην φιλοξενία,
Η Premia έχει δρομολογήσει τη δημιουργία 5 νέων έργων φοιτητικών εστιών αξίας 17 εκατ. ευρώ, δύο στην Ξάνθη, μία στη Λάρισα, μία στη Ρόδο και μία στο Βόλο, ενώ εξετάζει και περαιτέρω επέκταση στον πιο καινούριο κλάδο των ξενοδοχείων.
Η Prodea έχει στόχο να επικεντρωθεί στα τουριστικά ακίνητα και τα logistics, σημειώνοντας ότι θα συνεχίσει να ενδιαφέρεται και για τα «πράσινα» γραφεία.
