Στεγαστικά προγράμματα και φορολογικές ελαφρύνσεις: Τι φέρνει η ΔΕΘ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Φορολογικές ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, παράταση των στεγαστικών προγραμμάτων και νέες χρηματοδοτήσεις βρίσκονται στο «τραπέζι» των συζητήσεων για το πακέτο μέτρων της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης.
Η στεγαστική πολιτική αναμένεται να έχει σημαντικό ρόλο στις κυβερνητικές ανακοινώσεις, καθώς το οικονομικό επιτελείο έχει επενδύσει αρκετά στο ζήτημα, είτε αυτό είναι μέσω των στεγαστικών επιδομάτων, είτε μέσω των προγραμμάτων για περισσότερα και καλύτερα ακίνητα στην αγορά.
Σύμφωνα με τα όσα ήδη έχουν ανακοινωθεί, την επόμενη χρονιά θα ενεργοποιηθεί η πράξη της νέας κλίμακας φορολόγησης των ενοικίων, κάτι που μεταφράζεται σε μείωση φορολογικού βάρους για όσους δηλώνουν πάνω από 12.000 ευρώ τον χρόνο αποκλειστικά από ενοίκια.
Παράλληλα, καταργείται πλήρως ο ΕΝΦΙΑ για τις περιοχές με πληθυσμό κάτω των 1.200 κατοίκων. Η ρύθμιση του ΥΠΕΘΟ ορίζει ότι από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση το πραγματικό εμβαδόν, όπως αυτό αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, αλλά χωρίς απειλή για αναδρομικά πρόστιμα λόγω ασυμφωνίας μεταξύ των τετραγωνικών που δηλώνονταν παλαιότερα στο Ε9 -όπως ήταν ο μεγαλύτερος φόβος των ιδιοκτητών ακινήτων για την πρώτη εφαρμογή του μέτρου.
Ενώ εξετάζεται αν θα δοθεί παράταση στα υφιστάμενα προγράμματα που εκπνέουν στο τέλος του 2026.
Πρόκειται για συνολικά τέσσερα προγράμματα:
- Η αναστολή της επιβολής ΦΠΑ στην ανέγερση νέων οικοδομών.
- Η παράταση του «παγώματος» στον φόρο υπεραξίας.
- Η έκπτωση φόρου για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων και κατοικιών.
- Το μέτρο της τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια σε κλειστά ακίνητα ή ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης που μετατρέπονται σε μακροχρόνια.
Σπίτι μου 2 και Ανακαινίζω
Τα δύο βασικά στεγαστικά προγράμματα, το «Σπίτι μου 2» και το «Ανακαινίζω» είναι δύο από τα προγράμματα επιδοτήσεων με τη μεγαλύτερη συμμετοχή, αλλά και το υψηλότερο κόστος.
Σε πρώτη φάση το οικονομικό επιτελείο αξιολογεί τα στοιχεία προόδου και υλοποίησης των προγραμμάτων. Όπως έχουν σχολιάσει οι άνθρωποι του υπουργείου Οικονομικών είναι σημαντικό να καταγραφεί η απόδοση των προγραμμάτων, αλλά και να διασφαλιστούν τα κονδύλια για ενδεχόμενους νέους κύκλους, χωρίς να δημιουργηθεί δημοσιονομική πίεση.
Τι φέρνει το «ΜΙΔΑ»
Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων αναμένεται να αλλάξει τον «χάρτη» της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, καθώς φιλοδοξεί να λειτουργήσει ως ο κεντρικός ψηφιακός «φάκελος» κάθε ακινήτου.
Στο πλαίσιο της νέας ρύθμισης του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, που ψηφίστηκε τον Ιούνιο στη Βουλή, το λεγόμενο ΜΙΔΑ συνδέεται με το Ε9.
Συγκεκριμένα, η δήλωση χρήσης ενός ακινήτου δεν θα μπορεί να υποβληθεί, εάν πρώτα δεν έχει προηγηθεί η καταχώριση των στοιχείων του στο Ε9. Με τον τρόπο αυτό, η ΑΑΔΕ δημιουργεί ένα ενιαίο ψηφιακό αρχείο που θα ενώνει την ιδιοκτησία με τη χρήση και θα βοηθά στον εντοπισμό λαθών, παραλείψεων και ασυμφωνιών.
