Από 400 έως 650 ευρώ «δίνουν» οι νέοι φοιτητές για το ενοίκιο τους – Πότε πληρώνουν περισσότερα

Μεταξύ 400 και 650 ευρώ διαμορφώνεται το budget των φοιτητών που τώρα αναζητούν το νέο τους σπίτι, ενώ εμφανίζονται διατεθειμένοι να πληρώσουν «κάτι παραπάνω» αν το ακίνητο είναι ανακαινισμένο και σε καλή περιοχή. 

Σύμφωνα με τα στοιχεία σχετικά με τη μέση τιμή αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας από υποψήφιους φοιτητές και τις οικογένειές τους, ιδιαίτερα στα δύο μεγαλύτερα αστικά και πανεπιστημιακά κέντρα της χώρας, η ΜΤΑ διαμορφώνεται στα 543 ευρώ στον Δήμο Αθηναίων (Κέντρο Αθήνα) και στα 496 ευρώ στον Δήμο Θεσσαλονίκης.

Όπως δείχνουν τα δεδομένα του spitogatos, χαμηλότερα επίπεδα τιμών αναζήτησης καταγράφονται σε περιοχές εκτός των δύο κεντρικών αστικών ιστών, όπως τα Δυτικά Προάστια της Αττικής, στα 492 ευρώ, και στα Προάστια του Δήμου Θεσσαλονίκης, στα 446 ευρώ, αναδεικνύοντας τις διαφορετικές επιλογές που εξετάζουν οι ενδιαφερόμενοι κατά την αναζήτηση φοιτητικής στέγης.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η εικόνα διαφοροποιείται μεταξύ των μεγάλων φοιτητουπόλεων.

Ενδεικτικά, σε περιοχές με σημαντική πανεπιστημιακή παρουσία, όπως η Π.Ε. Ηρακλείου, η μέση τιμή αναζήτησης διαμορφώνεται στα 449 ευρώ, ενώ στην Αχαΐα, όπου βρίσκεται το Πανεπιστήμιο Πατρών, στα 398 ευρώ, και στην Π.Ε. Ιωαννίνων, όπου εδρεύει το Πανεπιστήμιο Ιωαννίνων, στα 402 ευρώ.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα Χανιά, όπου η μέση τιμή αναζήτησης φτάνει τα 465 ευρώ.

Πώς αλλάζουν οι τιμές στα ανακαινισμένα ακίνητα

Η Μέση Ζητούμενη Τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας στην Αθήνα «ανεβαίνει» όταν το ακίνητο βρίσκεται σε καλή κατάσταση και είναι ανακαινισμένο, αν και η αναφορά «ανακαίνισης» στην αγγελία ορισμένες φορές αφορά σε μικροβελτιώσεις και γίνεται ανεξάρτητα από την έκταση ή το είδος των εργασιών που έχουν πραγματοποιηθεί.

Σύμφωνα με το spitogatos insights, τα υψηλότερα ποσοστά κατοικιών στην Αττική που δηλώνονται ως ανακαινισμένες καταγράφονται στα Εξάρχεια-Νεάπολη (76%), στη Δάφνη (74%) και στο Παγκράτι (73%).

Στην Ζωγράφου, μία από τις πλέον δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές της Αθήνας, το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται στο 59%.

Παράλληλα, σε αρκετές περιοχές οι ανακαινισμένες κατοικίες εμφανίζουν υψηλότερες Μέσες Ζητούμενες Τιμές ενοικίασης σε σχέση με τις μη ανακαινισμένες.

Ενδεικτικά, στα Ιλίσια η ΜΖΤ διαμορφώνεται στα 14,7 €/τ.μ. για τις ανακαινισμένες κατοικίες, έναντι 13,0 €/τ.μ. για τις μη ανακαινισμένες, ενώ στη Δάφνη η αντίστοιχη διαφορά είναι 15,1 €/τ.μ. έναντι 13,0 €/τ.μ.

Το «προφίλ» των φοιτητικών κατοικιών

Το έτος κατασκευής αποτελεί ένα καθοριστικό χαρακτηριστικό του διαθέσιμου αποθέματος φοιτητικών κατοικιών που επηρεάζει και την ζητούμενη τιμή τους, με την εικόνα να διαφοροποιείται ανά περιοχή.

Στο Κέντρο της Αθήνας, το 69,2% των φοιτητικών κατοικιών έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980, ενώ το 17,3% την περίοδο 1980-1999 και το 13,6% από το 2000 και μετά.

Στα Δυτικά Προάστια, η κατανομή είναι πιο ισορροπημένη, καθώς το 41,4% των κατοικιών έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980, το 36,0% την περίοδο 1980-1999 και το 22,6% από το 2000 και μετά.

Τα στοιχεία αναδεικνύουν τη διαφορετική ηλικιακή σύνθεση των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών στις δύο περιοχές της Αττικής, με το Κέντρο της Αθήνας να χαρακτηρίζεται από μεγαλύτερη συγκέντρωση παλαιότερων ακινήτων, ενώ στα Δυτικά Προάστια καταγράφονται περισσότερα ακίνητα νεότερης κατασκευής.